1《設備設施年度維護保養(yǎng)計劃》制定原則

設施設備使用頻率
設施設備運行狀況（故障隱患）
合理的時間（避開客戶使用大的時間段、節(jié)假日）

2計劃應包括的內(nèi)容

一 維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容

備品、備件計劃
具體實施維修保養(yǎng)的時間
預計費用
服務不中斷可能性
緊急情況預案

3 工程部經(jīng)理、主管、保安部經(jīng)理共同負責制定《消防設備設施年度工作計劃》經(jīng)總經(jīng)理審批。具體實施執(zhí)行同5.2.1至5.2.3條款。

4 工程維修改造方案

 項目重大維修及改造工程須至少提前30個工作日向項目總經(jīng)理《工程維修改造申請報告》。報告中應說明現(xiàn)設備設施存在的問題以及維修、改造 后最終達到的技術要求，并對維修、改造過程中的技術難度、可行性、安 全性、環(huán)保要求、能源條件等進行分析。報告中還應包括提擬的多種技術 方案、補充方案及技術經(jīng)濟可行性。
 一般情況下，重大維修及改造工程須進行外委。方案審批通過后，由行政人事部共同配合選聘外委供方，簽定服務協(xié)議。
供方辦理入場施工手續(xù)，正式進入工程實施階段。各部門對施工過程進行監(jiān)督檢查。詳見《裝修管理標準作業(yè)規(guī)程》。
工程部負責對供方施工過程進行監(jiān)理，確保按照預定工作計劃、步驟進行，并達到工程技術與質量要求，及時向項目總經(jīng)理、管家部反饋信息。
施工結束后，工程部負責人、專業(yè)主管等相關人員須依據(jù)協(xié)議中各項要求，對工程進行驗收，填寫《維修改造工程驗收表》報項目總經(jīng)理審批。

5電氣系統(tǒng)

高壓器具年檢，包括絕緣鞋、絕緣手套、拉桿、避雷器、高壓驗電器、直流屏、變壓器、高壓柜等。
配電室值班人員須持有效《高壓運行維修操作許可證》，復印件上墻。
避雷系統(tǒng)需進行年度檢測，并取得《避雷裝置安全性能檢測證》。
電氣系統(tǒng)維保工作按照《設備設施年度維護保養(yǎng)計劃》執(zhí)行并留存記錄。

6給排水系統(tǒng)

按政府相關技術部門的要求檢測壓力表、溫度表、壓力容器、安全閥。
二次供水設施《衛(wèi)生許可證》年檢兩年一次。
生活水箱每年至少清洗一次，并通過水質檢驗。
生活水箱檢查蓋必須加鎖，水箱蓋鑰匙、開水器鑰匙在中控室封存，使用時必須經(jīng)項目總經(jīng)理批準。
從事二次供水操作人員必須持衛(wèi)生局頒發(fā)有效健康證明，復印件上墻。
給排水系統(tǒng)的巡視維保工作按照《設備設施年度維護保養(yǎng)計劃》執(zhí)行并留存記錄。

7電梯

每年年檢一次，限速器每兩年檢測一次。
電梯維修工須持證上崗，復印件上墻。
司梯工須持證上崗。
電梯巡視維保工作按照《電梯年度維保計劃》執(zhí)行并留存記錄。
在電梯轎廂內(nèi)張貼乘梯注意事項或宣傳品，宣傳電梯安全使用和應對緊急
情況的常識。
每年至少進行一次電梯停梯應急預案的演練，制定演練方案。
8消防系統(tǒng)

滅火器每年年檢充裝。
消防設施的檢測按《消防設備設施年度工作計劃》執(zhí)行。
消防設備設施不能占用、遮擋、挪作他用。
消防設備設施標識清晰、完整。
消防報警系統(tǒng)的巡視由保衛(wèi)部負責，每天巡視一次并將巡視結果記錄在《中控日常消防巡視記錄表》中。