工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設投資成果轉入生產或使用的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設計和施工質量的重要環(huán)節(jié)。

——————   驗收條件    ——————

1、土建、水電工程全部結束；

2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；

3、通正式水、電；

4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；

5、雨污水、小區(qū)內道路等市政工程結束；

6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。


一、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程等。消防工程驗收、設計

（1）圖紙變更記錄

①圖紙會審；

②設計變更；

③工程洽商。

（2）設備、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單

①設備、產品質量合格證、質量保證書；

②設備安裝記錄；

③設備試運行記錄；

④設備明細表。

（3）隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

（4）施工試驗記錄及相應報驗單

①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄；

②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調試記錄；

③變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄；

④給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄；

⑤電氣照明、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統(tǒng)調試、試運行記錄；

⑥電梯接地電阻、絕緣電阻測試記錄；空載、半載、滿載、超載試運行記錄；平衡、運速、噪聲調整試驗。

（5）質量事故處理記錄

（6）工程質量檢驗記錄

分部（子分部）工程質量驗收記錄。

二、竣工驗收文件

（1）工程竣工總結

①工程概況表；

②工程竣工總結。

（2）竣工驗收記錄

①單位（子單位）工程質量竣工驗收記錄；

②竣工驗收證明書；

③竣工驗收報告；

④竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；

⑤工程質量保修書。

三、室外工程

（1）室外安裝（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件（含報驗單）。

（2）室外建筑環(huán)境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）。

四、竣工圖

綜合竣工圖：

1.綜合圖

①總平面布置圖（包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等）；

②豎向布置圖；

③室外給水、排水、熱力、燃氣等管網綜合圖；

④電氣（包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等）綜合圖；

⑤設計總說明書。

2.室外專業(yè)圖

室外給水；室外雨水；室外污水；室外熱力；室外燃氣；室外電訊；室外電力；室外電視；室外建筑小品；室外消防；室外照明；室外水景；室外道路；室外綠化。

3、室外專業(yè)圖：

（1）建筑竣工圖；

（2）結構竣工圖；

（3）裝修（裝飾）工程竣工圖；

（4）電氣工程（智能化工程）竣工圖；

（5）給排水工程（消防工程）竣工圖；

（6）采暖通風空調工程竣工圖；

（7）燃氣工程竣工圖。

（五）其他資料

樁基竣工驗收資料；幕墻竣工驗收資料；鋼結構竣工驗收資料；中央空調竣工驗收資料；人防工程竣工驗收資料等。